По гостиницам я с Вами могу поспорить, есть большая квалификация начиная от хостелов за 150 рублей место в сутки и до 1500 за номер для четверых. Даже, учитывая летнюю нагрузку.... конкурировать будет очень тяжело, да даже с той же Октябрьской, они порой такой демпинг устраивают...

Рассмешил Виталий Ревякин со своим предположением о борделе и тусовочном варианте))) Никто не будет сдавать комнату на часы,а цена суток в комнате равноценна почасовой в квартире. Так что вариант с борделем - фантазия. Тусовщики тоже обойдут коммуналку стороной.Не для того они снимают жилье чтобы его делить с кем-то. В принципе,если Вы будете искать арендаторов на солидных сайтах,если будете сдавать жилье на сроки от 4-5 суток,то возможно Вам и удастся избежать конфликтов с соседями.В любом случае Вам нужно сначала оценить перспективы Вашего бизнеса.
По поводу замечания Михаила Морозана о конкуренции скажу,что хостелы и гостиницы - не сильно большие конкуренты комнатам.Не совсем те условия. И ни одна гостиница не демпингует летом. Да,осенью и зимой отельеры падают в цене.Но вот летом - никогда!!!

Сильно сомневаюсь в лояльности сособственников к ежедневной смене постояльцев,даже если Вы самолично станете за ними полы на общей территории намывать и чистить сантехнику.

А чем "обычные" туристы, отличаются от необычных?
Вы видимо ни разу не сталкивались с подобной деятельностью и вдруг посчитали, что нарвались на золотую жилу?!
А Вы никогда не задавали себе вопрос: а чего ж весь остальной Питер не живёт за счёт 3-х месяцев в году?
Вопросы, которые возникнут у Ваших сособственников по комнате, может будут и не состоятельны в юрполе, но будут весьма состоятельны в поле "попацанчи"....
Намылят рыло вашему постояльцу и/или наоборот? чего делать будете? по два раза на неделе в полицию ходить?

а я для борделей и тусовок сдавать не собираюсь, для обыкновенных туристов в летнее время, на время белых ночей, ведь у всех разная мат.база-кто то снимает люкс в гостинице, а кто то в коммуналке комнату

В целом и общем, то практика такая существует, но насколько она оправдана финансово, судить не берусь, так как комнаты в коммуналках стараюсь по мере возможностей обходить стороной. И тут вопрос в другом, насколько приятельски отреагирует соседи в виде съёмщиков, а также их арендодателей))) Я думаю, что мало кому придётся по душе, если их квартира будет иногда борделем (а с этой целью также посуточно снимают жильё), иногда превратится в ночлежку, иногда в тусовочную зону....И тп...И каким бы лояльным или наоборот суровым законодательство ни было по отношению к владельцам долей питерских, считайте, что идея будет провальной без хорошей и уверенной договорённости сторон.